El Proceso del Prestamo

La precalificación se produce antes de que el proceso de préstamo comienza realmente. El prestamista recoge información sobre sus ingresos y deudas, y hace una determinación financiera sobre cuánto casa usted puede ser capaz de pagar.
Es una buena idea para saber lo caro que una casa que puede pagar antes de que usted comience a hacer compras para uno! Si usted está refinanciando el préstamo en su hogar existente, entonces el proceso de precalificación debe ayudarle a decidir si el refinanciamiento es una buena idea para usted.

Aplicación
 
La aplicación es el comienzo del proceso de préstamo y, o bien se produce después de que usted haya encontrado una propiedad que desea comprar o ha determinado que desea refinanciar el préstamo de su casa existente. Usted completa una solicitud de hipoteca para un programa de préstamo en particular y, proporcione toda la documentación requerida para su procesamiento. Varias comisiones y opciones de pago inicial se discuten en este momento. El oficial de crédito entregará un Estimado de Buena Fe (GFE) y Divulgación de Veracidad en los Préstamos (TIL) dentro de los tres días que detallan las tarifas y los costos estimados para la obtención del préstamo.

Tramitación de su Préstamo
 
El prestamista normalmente presentará el paquete de aplicación a un sistema de aseguramiento automatizado que proporcionar al prestamista con la documentación necesaria requerida para la aprobación del préstamo. En algunos casos, el prestamista puede también suscribir manualmente un paquete de aplicación.
El procesador del prestamista revisa los informes de crédito y documentación para verificar su historial de empleo, deudas, y de pago. Si hay pagos inaceptables tardíos, colecciones, juicios, etc., el procesador solicita una explicación por escrito de usted. El procesador también revisa la evaluación y encuesta y cheques por cuestiones de propiedad que puedan afectar a la aprobación final del préstamo. El trabajo del procesador es de armar un paquete de aplicación para toda asegurador de la entidad crediticia.

El Aprobador

Suscriptor del prestamista es responsable de determinar si el paquete de aplicación preparado por el procesador cumple con todos los criterios de la entidad crediticia. Si se necesita más información, el préstamo se pone en "suspenso" y usted será contactado para abastecer a más documentación.
Si el asegurador se aprueba el préstamo, el prestamista emite un compromiso condicional a prestar, los pedidos de seguro de título, trabaja con usted para aclarar todas las condiciones a su compromiso de prestar, y luego programa una hora de cierre. Condiciones para el compromiso de la entidad crediticia pueden incluir problemas con el crédito, los ingresos o la propiedad que puedan surgir durante el proceso de transformación y de suscripción.

Cierre

El cierre se producirá después de que todas las condiciones se borran y el prestamista emite una aprobación del préstamo total. Al cierre, el prestamista "fondos" el préstamo con un cajero cheque, giro o alambre al agente de cierre, que desembolsa los fondos, a cambio de la transferencia de título de la propiedad. Este es el punto en el que termine el proceso de préstamo y de hecho refinanciar o comprar la casa, sin perjuicio de préstamo de la entidad crediticia. Cierres ocurren en diferentes lugares en diferentes estados. Por ejemplo, algunos estados requieren que el cierre tendrá lugar en la oficina de un abogado de cierre, mientras que otros utilizan una compañía de título o de custodia. También puede ser capaz de cerrar en su casa.